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国企牵头发展住房租赁更利于市场早期培育|每经App

时间:17/12/20 01:16:09 浏览次数:


     
      每经记者 蔡雅芸
     每经编辑 杨 军
     对从事住房租赁的企业来说,目前这波政策春风,正推动他们站在市场风口。
     8月3日,成都市政府正式发布了《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》,其中明确了建设人才公寓将由政府组建全资开发公司,在未来5年供应约30万套人才公寓等内容。
     在《细则》中也提出了新增用地建设项目部分,将主要由政府组建全资开发公司组织建设。对此,一位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,由国企牵头发展住房租赁存在多重优势,更有利于市场的早期培育。
     政策红利临近
     过去两年《成都市国民经济和社会发展统计公报》的数据显示,成都常住人口在2016年同比增加了126.05万人。
     优客逸家CEO刘翔向《每日经济新闻》记者表示,成都的市场需求是庞大的,去年在成都毕业的大中专学生有41万人,其中至少有三分之一会选择本地就业,加上外地涌入的人口,这是一个刚性的租赁市场。
     
     日前,审定通过的《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》中提到,“对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,按照5%征收率计算缴纳增值税;对个人出租住房的,由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。”另外,前述政策还提到对“所涉及的各项地方税收采取便于征收的方式进行综合管理。”
     “当税收优惠至5%的政策落实后,对企业来说肯定是利好,一方面会直接产生企业利润率的增加;一方面由于目前税收名目繁杂,按照现行税收标准并不利于租赁企业的发展,若变成综合税,对未来计划上市的企业是有利的。”刘翔说。
     据他介绍,对优客逸家这样的租赁企业而言,在成都目前是按照“差额纳税”的方式缴纳6%的税收,如企业在租客那里获得1000元租金,其中有600元属于房东,那么企业是按照实际收入的400元缴纳税收。如果按照<<返回首页>>

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